Доподлинно известным фактом является то, что по договорам долевого жилищного строительства, которые соответствуют государственному закону №214-ФЗ, на сегодняшний день, работает малая часть строительных компаний, примерно 30 процентов. Весь смысл заключается в том, что большинство застройщиков не желают принимать на себя жесткие обязательства, которые прописаны в договорах по срокам завершения строительства.
Именно в результате этого главным инструментом в реализации новых квартир является достаточно сомнительный для покупателей заблаговременный договор. Такой вид приобретения жилья, по своему смыслу является обменом покупательских денежных средств на обещания строительной компании закончить строительство жилья. Немаловажным фактом является то, что весьма часто такие типы договоров составляются так, что сроки выполнения обещаний строительной компании перед покупателем могут быть изменены, разумеется, в пользу застройщика. С помощью этого строительные компании попросту страхуют себя от нарушения сроков сдачи дома в условиях экономического кризиса.
Аналогичная ситуация приводит к судебному разбирательству. Интересным фактом является то, что взаимоотношения двух сторон по этим договорам весьма отличаются. Например, предварительный договор регулируется статьей №429 ГК РФ, а инвестиционный договор регулируется государственным законом №214-ФЗ. Именно поэтому признание такого договора договором о долевых инвестициях выглядит несколько нелепо. Однако жизненные реалии сегодня такие, что эта нелепость может превратиться в судебный процесс. Причина банальная. В ситуации признания конкретного договора другим можно абсолютно законно потребовать через суд оформления права собственности на жилье.
Улетели утки из Госдумы.
Основанием для превращения серого дома в белый дом, является выплата покупателем материальных средств, в счет получения обязательств по предварительному договору. На сегодняшний день есть официальная информация о том, что в Госдуме России готовят законную инициативу, в соответствии с которой любые материальные расчеты на основе предварительного договора будут запрещены.
Если эта инициатива станет реальной, людям, которые купили квартиры в новостройках по серой схеме, придется ожидать оформления собственных прав на свою же квартиру. Кроме того, еще одной опасностью является то, что потенциальных покупателей жилья в новостройках по предварительному договору преимущественное количество.
Как считает Денис Щекотов, который является генеральным директором компании «Аудит и Право», эти новые введения остаются только законодательными, а процесс принятия нового законопроекта может быть очень затяжным. Однако, всем, кто уже имеет собственные ключи от квартиры, собирается делать ремонт или уже живет в своей квартире, стоит задуматься о должном оформлении прав собственности. Лучше всего обращаться к юридическим специалистам, чем подвергать себя риску и в будущем оказаться не в самой благоприятной ситуации. Люди, которые согласились на приобретение квартир в новостройках по серой схеме, всегда могут стать заложниками собственного потворства застройщикам, которые стремятся обойти законы и минимизировать ответственность перед потенциальными покупателями. Появление новой исковой формы, по которой происходит судебное оформление прав собственности, является характерной особенностью, которая лишний раз доказывает то, что наш покупатель со временем становится грамотным в юридических вопросах.
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.