В сегменте загородных поселков преимущественное падение цен в результате ухудшения макроэкономических условий осенью минувшего года, характерно для объектов, находящихся на престижных направлениях. Если рассматривать объекты, находящиеся на менее престижных направлениях, в отечественной валюте они смогли сохранить свои ценовые показатели на уровне прошлого года.
По данным аналитических исследований, в отличие от загородного жилья, падение ценового уровня в поселках таунхаусов, коснулось как традиционно престижных направлений, так и менее престижных. В первой ситуации негативная коррекция ценовых показателей за квадратный метр составила примерно 7,5 процентов, и цены упали с отметки 86,7 тысяч рублей до 80,3 тысяч рублей. Основную роль в этом сыграло серьезное падение данных показателей на юго-западном направлении. Если в минувшем году средняя цена за квадратный метр здесь составляла примерно 90 тысяч рублей, то на сегодняшний день она составляет 65,1 тысячу рублей.
Более детальный анализ данной ситуации на Калужском и Киевском шоссе в разрезе административного округа показывает, что значительное падение цен на жилье, здесь стало результатом выхода на рынок новых объектов эконом класса с должными качественными особенностями и малой ценой. Если в загородных поселках, которые раньше выставлялись на реализацию, цены за квадратный метр в отечественной валюте упали примерно на 20 процентов в сравнении с минувшим годом, то средние цены за квадрат жилья в новых загородных поселках сегодня в два раза меньше, чем в тех, что были выставлены на реализацию в третьем квартале минувшего года.
Если рассуждать о разнице в цене домовладений, которая характерна для этих загородных поселков, то она наиболее существенная, чем разница в цене за квадратный метр. За счет того, что на соответствующий рынок вышли объекты малого класса, площадь секционных квартир в них намного уменьшилась, чем в объектах, которые были выставлены на реализацию в минувшем году. Вследствие этого, средняя цена домовладений в новых загородных поселках, расположенных на Киевском и Калужском шоссе в 3,5 раза меньше, чем цена секционной квартиры на этих направлениях за третий квартал минувшего года. В целом по всем загородным поселкам таунхаусов, которые расположены на юго-западном направлении Московской области, понижении цен на домовладения за минувший год составило 40 процентов. На этом фоне, для западного направления характерным является небольшое повышение цен за квадратный метр в отечественной валюте почти на 4 процента. Следует отметить, что в сегменте загородных поселков, находящихся на западном направлении Московской области, также можно наблюдать небольшое повышение цен на жилье.
По мнению рыночных экспертов, это может быть обусловлено престижностью западного направления, непосредственной близостью расположения объектов к столице, и серьезным уровнем инфраструктуры на этом направлении. Объем предложений на загородную недвижимость этого качества в Подмосковье весьма ограниченный, поэтому, невзирая на существенные цены в этом сегменте, тут наблюдается повышенный потребительский спрос, благоприятно сказывается на ценовой динамике.
Если рассуждать о менее престижных Подмосковных направлениях, то в этой категории загородных поселков негативная коррекция цен за квадратный метр в два раза меньше, чем на более престижных направлениях. Например, в третьем квартале минувшего года средняя стоимость квадратного метра, в загородных объектах, находящихся на менее престижных направлениях была на отметке 56,9 тысяч рублей, то к третьему кварталу текущего года этот показатель упала на 3,5 процента, и сегодня составляет 54,9 тысячи рублей. Оригинальная ценовая динамика просматривается в разрезе конкретных направлений. Серьезное падение цен на секционные квартиры, находящиеся на юго-западном направлении Московской области привело к тому, что цены на таунхаусы в этом сегменте стали ниже, чем в загородных поселках, расположенных на восточном направлении.
Следует также заметить, что, по аналитической информации большинства экспертов, еще в третьем квартале минувшего года таунхаусы в загородных поселках, расположенных на юго-западном направлении были дороже, чем таунхаусы находящиеся на восточном направлении, на шесть миллионов рублей. Как можно заметить, в условиях рыночного спада, отдельные направления показывают разнообразную динамику цен в отечественной валюте по загородным поселкам таунхаусов. Но вопрос о том, как коррекция ценовых показателей смогла удержать конкурентоспособный уровень продаваемых проектов, требует профессионального и углубленного рассмотрения аналитическими экспертами.
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.