Интересы российских граждан к недвижимости Франции сложились исторически. Инвестиции во французскую недвижимость являются надежным вложением. И надежность в этой ситуации стоит на первом месте, так как, рынок этой страны очень развит и обладает высокой стабильностью, с минимальными предпосылками для сильных перепадов цен. Но, ежегодный прирост на уровне 7-15% по факту гарантированный. В настоящее время, можно наблюдать прирост цен на недвижимое имущество, районах, Эльзас, Нормандия, Лангедок, Руссильон, Пиренеи, Па-де-Кале, Пикардия, Рона, Альпы. Но в целом инвестиции в недвижимость Франции, это практически аналогично, что и инвестиции в золото, которые не могут потерять собственной ценности с течением времени, гарантируя сохранность и умножение капиталовложений.
Цена за квадратный метр жилья в этой стране в основном зависит от местонахождения и типа недвижимости. К примеру, в Париже цены варьируются от 2 до 9 тысяч евро. Многие считают, что собственность в этой стране могут себе позволить только очень богатые люди. Зачастую, эту информацию мы можем получить из СМИ, в которых сказано о приобретении дорогостоящей недвижимости деятелями политики, мировыми звездами, крупными предпринимателями. Но, помимо Лазурного Берега, Монако, центральной части Парижа и остальных мест концентрации великолепных владений, в доисторических провинциях этой страны есть масса живописных уголков, где домик площадью 100 квадратов, с прилегающим земельным участком стоит приблизительно 150.000 евро. Французские деревушки имеют отличия в разнообразии не просто природных местностей, местных нравов и традиций истории, разнообразные также и цены на недвижимое имущество.
На сегодняшний день, цена за квадратный метр жилья в деревушке варьируется в районе 2 тысяч евро. Франция является единственной стране, где эпитет «провинциальный» не скрывает в себе оттенок снисходительности. Жители этой страны не считают исторические районы чем-то второстепенным, а считают, что каждый из них уникален. Например, в Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между городками Канн и Кабур, среди яблоневых садов и огромных пастбищ можно отыскать великолепные старинные сооружения и заказать новые строения вблизи Ла-Манша, в непосредственной близости от стоянок прогулочных яхт, или в удалении от пляжной суеты, и трасс. За 100-400 тысяч евро вы можете приобрести отличный домик с прилегающим участком. За 70-140 тысяч евро можно купить 2-х или 3-х комнатную квартиру эконом класса. В настоящий момент инвесторы стараются проявлять серьезный интерес к недвижимости, связанной с виноделием, которую, часто, рассматривают как долговременное и надежное инвестирование своих средств. Рыночный анализ виноградников наглядно может показать разумность и стабильность инвестированных денежных средств, а лучшим доказательством тому послужат действия профессиональных инвесторов, которые постоянно инвестируют виноградники. Нынешний владелец виноградников не обязан отвечать стандартному образу винодела, он может иметь любую другую профессию.
Оформление сделок.
Для инвестирования собственных средств в экономику Франции, фирмы и частные лица государственной власти, не являющихся членами Евро союза, должны получить от министерства экономики, денежных средств, и бюджета заблаговременное письменное разрешение. Речь заходит об инвестировании в производство и торговлю арсеналом, в СМИ, в компании связи, страхования и сферу финансовых учреждений, автотранспорт, энергетические ресурсы. Эта система ориентирована на ограждение Французской экономики от значительного воздействия иностранных капиталов. Но, в сфере недвижимого имущества французские законы в некотором роде охраняют покупателя, и в особенности в той ситуации, если покупатель является частным лицом, а не компанией, в независимости от того, гражданином какой страны он считается. Сделки подготавливаются нотариальным специалистом, на которого государственная власть, и возлагает обязанности контролера, за грамотностью оформления. Нотариальный специалист действует не в интересах определенной стороны, а является официальным представителем, который защищает государственный интерес. Нотариальный специалист проверяет юридическую правильность недвижимого имущества, и несет серьезную ответственность за результат такой проверки. Еще одним немаловажным фактором является то, что французские юридические специалисты ввели так называемый 7-ми дневной срок охлаждения потребителя к объекту приобретения.
Даже заключив предварительный договор, дабы жилье было зарезервированным и снятым с продажи, и, внеся 10-ти процентный аванс, в течение будущей недели потребитель может преспокойно изменить решение, и отказаться от выбранных объектов без пояснения причин. При этой ситуации, ранее внесенный задаток должен быть полностью возвращен ему. Так как, нотариальные специалисты, соблюдая нейтралитет, не имеют полномочий на проведение процессуальных консультаций, то работа над разными нюансами сделки возлагается на юриста Cosmopolite, который и должен следить за тем, чтобы были соблюдены все интересы и приняты во внимание личные пожелания.
Схема приобретения недвижимости.
1. Выбор объекта из многих вариаций. Во время выбора архитектор фирмы Cosmopolite предоставит перед вами все требуемые консультации. Переговорный процесс, ведет которые от вашего имени профессиональный юрист. Заключение временного контракта между потребителем и продавцом, одновременно с которым потребитель вносит задаток в размере 10 процентов от стоимости объекта недвижимости. Срок в 7 дней, это срок, в течение которого потребитель по законам Франции обладает всеми правами сменить решение, расторгнуть контракт и получить собственный задаток назад. Проверка правильности сделки может занимать до 3-х месяцев. Проверка должна осуществляться нотариальным специалистом, который держит ответ, за предоставление потребителю полноценной собственности и перечисление должных сумм продавцу и финансовым учреждениям. Эта ответственность подтверждается страховой политикой профессионального риска. Окончание сделки, это национальная регистрация прав новых собственников, уплата налогов и сборов. После конца проверочной процедуры подписывается главный контракт, Acte de Vente, в присутствии нотариального специалиста, и права собственности переходят к покупателю. Именно в это время должны оплачиваться оставшиеся 90 процентов стоимости объекта недвижимости, и потребитель становится полноценным собственником.
Страхование и государственная регистрация.
Страхование права собственности от потенциальных претензий третьих сторон во Франции считается необходимым. Соблюдение этих процедур также может входить в обязанности нотариального специалиста, равно как и сбор необходимой документации в национальных учреждениях. Потенциальные расходы на будущее страхование недвижимого имущества редко получаются больше 1 процента от полной ее стоимости. Выплаты по сделке и налоги.
Приобретая недвижимость в этой стране, вы должны быть, подготовлены к непредвиденным расходам, которые связаны с самой сделкой. Денежные выплаты по сделке насчитывают в среднем 7,5 процентов от суммы купленной недвижимости.
Налоговые сборы по Французской недвижимости:
1. НДС составляет 19,6%. Уплачивается при покупке недвижимости, которой менее 5 лет.
2. Налог на недвижимое имущество, берется с правообладателя 1 января будущего года. Выплачивается не раньше сентября. Это национальный налог, ставка которого зависит от региональной позиции.
3. Налог на полноправное проживание. Этот налог должны выплачивать как граждане, так и приезжие, проживающие в определенной недвижимости.
4. Имущественный налог, выплачивается один раз, и каждый год, каждым лицом, чьи капиталы в этой стране превышают 732.000 евро. Возможны вариации минимальности налога.
5. Налог на капитальный прирост при реализации недвижимости, выплачивается с разницы в ценах при вторичной продаже имущества в этой стране. Прибыль также подпадает под налогообложение по ставке от 16 до 33,3 процентов, относительно того, является ли владелец жителем Евро союза. Если вы вторично продаете собственную недвижимость в первый год после приобретения, этот налог будет предельным. Во время продажи собственности через 15 лет после покупки, сделка освобождается от налогообложения.
Кредиты.
Банковское рефинансирование приобретаемой во Франции недвижимости возможно в объемах до 70% от полной стоимости. Кредитная ставка может варьироваться или быть определенной. Есть 2 главных типа кредитов, амортизационный и по процентам. В различных банках кредитные условия и ставки разные. Любой случай должен рассматриваться в частном порядке, относительно клиентского досье.
Амортизационный кредит.
Выплачиваются части капитала, плюс проценты, и страховой полис, который бывает как с плавающей, так и с конкретной ставкой. Если речь заходит о плавающем проценте, за базу принимается ставка EURIBOR 3-х месячная около 4,66% в настоящее время, и банковская комиссия. Предельный срок рефинансирования составляет не более 25-ти лет. Если кредит выдается с фиксированными процентами, то рефинансирование можно провести максимум на 25 лет.
Процентный кредит.
В течение непосредственного кредитного срока гасятся исключительно проценты и страховой полис. Главная сумма оплачивается в последнее время гашения кредита. Предельный срок рефинансирования не более 20 лет.
Документация.
Для того чтобы получить кредит требуется подготовить пакет документации. Относительно вида деятельности и клиентского статуса, необходимо предоставлять банку разные документы. Разумеется, преимущественная часть пакета документов должна представляться на иностранном или французском языке.
Документы, которые требуются каждому заемщику: анкета; копия паспорта, копия свидетельства о рождении; свидетельство о заключении брака; анкета о медицинском обследовании.
Если заемщик считается наемным рабочим, и работает на ставку: справка о заработной плате за последний квартал; контракт с работодателем; декларированная анкета о доходах за 2 года.
Если клиент является акционером, или полноправным владельцем фирмы: декларированный документ о собственных доходах за 2 года; ежегодный бухгалтерский отчет фирмы или финансовый отчет за последние 2 года; письмо от бухгалтерского или аудиторского специалиста. Рекомендуется описать в деталях, откуда приходит любая прибыль.
Письмо от бухгалтерского или аудиторского специалиста является очень существенным документом, который является определенной банковской гарантией. В этом письме также должно описываться, что у клиента отсутствует перед государством потенциальная задолженность по налогообложению. Если есть вторичные источники доходности, к примеру, проценты от вложений, или доходность от сдачи в аренду объектов недвижимости, то его также необходимо показать. Подтверждающим документом служит выписка с лицевого счета, где отражается получение вышеописанной прибыли.
Финансовая информация:
• выписка по каждому счету за последний квартал;
• данные о второстепенных кредитах, если они есть;
• подтверждения наличия 35% стоимости приобретаемой недвижимости.
(При составлении обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников).