Рефинансирование кредитов на жилье чуть не провалилось Рефинансирование ипотечных кредитов едва не стало невостребованной услугой. Всего за два месяца ставки рефинансирования кредитов на жилье в коммерческих банках выросли на 4%.
Впрочем, популярности такой услуге добавили несколько банков, которые существенно подняли ставки по уже выданным ипотечным кредитам, вынудив клиентов перекредитовываться в других финучреждениях.
Средняя процентная ставка рефинансирования кредитов на жилье сроком на 20 лет в июне составила: 19,57% годовых – в гривне, 14,37% – в долларах США, 14,17% – в евро. При этом на начало апреля она составляла: 15,51% – в гривне, 13,12% – в долларах США, 12,7% – в евро.
Таким образом, за два месяца повышение составило: 4,06% – в гривне, 1,25% – в долларах, 1,47% – в евро.
Эксперты «Простобанк Консалтинг» определили самые выгодные (эффективные) ставки рефинансирования ипотеки сроком на 20 лет.
ТОП-3 в гривне:
1. 18,69% – Первый Украинский Международный Банк
2. 18,79% – Надра
3. 19,09% – ОТП Банк
ТОП-3 в долларах США:
1. 12,77% – СЕБ Банк.
2. 13,09% – ОТП Банк.
3. 13,60% – Укрсоцбанк.
ТОП-3 в евро:
1. 13,09% – ОТП Банк.
2. 13,10% – Укрсоцбанк.
3. 13,60% – УкрСиббанк.
Банковский продукт “Кредит на рефинансирование ипотеки” с точки зрения рисков мало чем отличается от продукта “Кредит на ипотеку”, отсюда вполне логично, что если повышаются ставки по стандартным ипотечным кредитам, то автоматически дорожают и кредиты на рефинансирование ипотеки.
“Основная же причина повышения процентных ставок по ипотечным кредитам состоит в дефиците долгосрочных ресурсов на рынке – как в гривне, так и в валюте. Соответственно, банки, чтобы наращивать свою ресурсную базу, вынуждены активно конкурировать (в том числе за счет увеличения ставок по депозитам) за клиента внутри страны. А если растут ставки по депозитам, то растут ставки и по кредитам, поскольку банкам нужно получать чистый процентный доход в объеме, который покроет операционные затраты и обеспечение прибыльной работы”, – объясняет Александр Омельченко, начальник управления рыночных и операционных рисков VAB Банка.