Мировые Новости

В своем бюджетном послании президент четко поставил задачу – ввести налог на жилую недвижимость. В Минфине и Госдуме уже называют дату, когда он может вступить в силу, – 2011 год. – Мы надеемся, что налог на жилую недвижимость вступит в силу к 2011 году, – сообщил вчера замминистра финансов Сергей Шаталов.
 
Вообще говоря, сама идея нового налога, который в разных правительственных структурах обсуждают уже лет семь, – это палка о двух концах. С одной стороны, с введением налоговой ставки, основанной на рыночной стоимости метра, появится возможность восстановить `социальную справедливость` и облегчить налоговое бремя для социально незащищенных слоев.
 
С другой стороны, если не учитывать характер использования недвижимости и того, каким образом владелец получил ее в собственность, можно добиться прямо противоположного эффекта – проделать еще одну брешь в и без того худом кошельке налогоплательщика средней руки. Одно дело, когда человек сознательно вкладывает деньги в квартиру в престижном районе, да еще и получает прибыль от арендаторов, и совсем другое, когда пенсионерка, всю жизнь прожившая в квартирке в центре города, вдруг оказывается владелицей `золотых` метров и должна за это платить.
 
– Наша идея в том, чтобы перейти к налогообложению на основе стоимости, приближенной к рыночной, – объясняет Шаталов, уверяя, что все спорные вопросы будут решены `в лучшем виде`.
 
– Ситуация, когда налогообложение на недвижимость рассчитано исходя из эфемерной оценки БТИ, не нормальна, – соглашается замглавы комитета по налогам РСПП Сергей Беляков. – Единственно верный путь расчета ставки налога – из рыночной стоимости. Это правильно, и это как раз выход на `социальную справедливость`.
 
В Минфине сообщили, что по предварительным подсчетам ставка налога на жилую недвижимость будет колебаться от 0,1 до 0,5% от стоимости квартиры. Это означает, что, к примеру, при стоимости квартиры в 300 тысяч долларов заплатить придется 300-1500 долларов. Сумма огромная, так что государство на такую популярную меру вряд ли пойдет. `Можешь позволить себе дорогую недвижимость – будешь платить налог, живешь в обычной `двушке` – закон должен предусмотреть соответствующие вычеты`, – отмечает Сергей Беляков из РСПП.
 
Как объяснял в интервью начальник экспертного управления президента России Аркадий Дворкович, `вычет из налога на недвижимость должен быть на уровне не менее 20 кв.м на человека. Это означает, что семья из трех человек, живущая в квартире 60 кв.м (стандартная трехкомнатная квартира), не будет платить налог вообще`. `Кроме того, должен быть механизм апелляции. И, наконец, у региона или муниципалитета должно быть право вводить льготы для определенных категорий граждан. Например, они могут сказать, что пенсионеры не платят налога вообще. А еще можно сделать удвоенный налоговый вычет на ребенка`, – добавил Дворкович.
 
Кроме того, чтобы новый налог заработал, нельзя забывать и еще об очень важном моменте – пока что в России нет точного представления о количестве объектов, потенциально подпадающих под налог.
 
– У нас нет кадастра недвижимости, очень многие площади попросту не учтены, – напоминает Сергей Беляков. Впрочем, некоторые эксперты всерьез опасаются, что `рыночный` принцип налогообложения как раз и опасен.
 
– Ставка налога, основанная на рыночной цене метра, может сделать квартиру `золотой`, причем не только в столице, – предупреждает директор департамента налогов и права ФБК Александр Сотов. – Нельзя не учитывать характер использования площади. Если я сдаю квартиру под офис, тогда со мной один разговор. Совсем другое, если я сам там живу и никакой прибыли не имею.